چرخ کامیون در رفت / عابر پیاده کشته شد

در رفتن چرخ کامیون مرگ عابر پیاده را رقم زد.

به گزارش عصر ایران در مسیر غرب به شرق جاده مخصوص تهران-کرج، کیلومتر ۱۸، به علت نقص فنی یک دستگاه کامیون چرخ عقب سمت راست کامیون از محور وسیله‌نقلیه خارج شده و پس از طی مسافتی حدودا ۱۵۰ متر با عابر پیاده که در پیاده رو ایستاده بود برخورد کرد.

 به گزارش مرکز اطلاع‌رسانی پلیس راهور تهران بزرگ، در ادامه چرخ جدا شده با سه خودرو دیگر که پارک بودند نیز برخورد داشت. متاسفانه در اثر شدت ضربه وارده، عابر‌پیاده (مرد حدودا ۶۰ ساله) در محل حادثه جان باخت و خودروهایی که مورد اصابت چرخ قرار گرفتند نیز به شدت خسارت دیدند.

پلیس راهور تهران به رانندگان به ویژه رانندگان وسایل نقلیه سنگین توصیه کرد حتما قبل از شروع به حرکت وسیله نقلیه خود را بازدید فنی کنند و در صورت سالم بودن قطعات وسیله نقلیه اقدام به حرکت نمایند تا شاهد وقوع چنین حوادث دلخراشی در سطح معابر نباشیم.

دستگیری عاملان جنایت در محدوده شرق‌تهران/ قتل فجیع با طمع باج‌گیری

با حضور کارآگاهان در محل، در بررسی اولیه مشخص شد جسد متعلق به یک مرد مسن بوده که صورت و سایر اعضای بدن به غیر از دست راست بوسیله اسید به‌طور کامل از بین رفته و فاقد هرگونه مدارک شناسایی هویتی بوده است. جسد به دستور بازپرس کشیک ویژه قتل جهت بررسی وتعیین علت دقیق فوت به پزشکی قانونی منتقل شد.

معاون مبارزه با جرائم جنایی پلیس آگاهی تهران بزرگ از دستگیری عاملان جنایت در محدوده شرق‌تهران خبر داد.

به گزارش ایلنا، سرهنگ کارآگاه علی گودرزی در تشریح خبر گفت: ساعت ۲۳ مورخه ششم شهریورماه سال‌جاری شهروندان در تماس با مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰، پیدایش یک جسد در محدوده محلاتی به کلانتری ۱۱۰ شهدا اطلاع دادند که بلافاصله با حضور مأمورین کلانتری در محل اعلامی و تأیید خبر اولیه ، موضوع سریعاً به بازپرس ویژه قتل و کارآگاهان اداره دهم و تیم بررسی صحنه جرم مرکز تشخیص هویت پلیس آگاهی اطلاع داده شد.

وی ادامه داد: با حضور کارآگاهان در محل، در بررسی اولیه مشخص شد جسد متعلق به یک مرد مسن بوده که صورت و سایر اعضای بدن به غیر از دست راست بوسیله اسید به‌طور کامل از بین رفته و فاقد هرگونه مدارک شناسایی هویتی بوده است. جسد به دستور بازپرس کشیک ویژه قتل جهت بررسی وتعیین علت دقیق فوت به پزشکی قانونی منتقل شد.

سرهنگ گودرزی در ادامه بیان داشت: کارآگاهان در آغاز کار پلیسی خود با یک معمای پیچیده ی مواجه شدند و برای پیدا کردن سرنخ و کشف راز پرونده وارد تحقیقات جنایی شدند. کارآگاهان در بررسی پرونده‌های جنایی با یک اعلام فقدانی مردی ۶۷ ساله روبرو می شوند که با دعوت از شاکی، وی اظهار می‌دارد: دوستم بنام کامران ۶۷ ساله ساکن محدوده یوسف‌آباد دو روز است مفقود شده و از او بی‌اطلاع هستم و از آنجایی که وی از تمکن مالی بالایی برخوردار بوده و تمامی اعضای خانواده‌اش در خارج از کشور زندگی می‌کنند و من به‌عنوان دوست صمیمی وی اعلام شکایت کردم. کارآگاهان در اقدام بعدی با نشان دادن تصاویر جسد کشف شده ، شاکی از طریق البسه متوفی موفق به شناسایی کامران می شود .

وی متذکر شد:‌ کارآگاهان در ادامه تحقیقات از شاکی مطلع می‌شوند، فقدانی در ساعت ۷۳۰ صبح مورخه ۴ /۶ /۹۸ بعد از خروج از منزلش، کیف دستی‌اش حاوی مدارک هویتی و چندین برگ چک بانکی اشخاص توسط یک‌نفر سارق کیف قاپ به سرقت رفته است. مقتول طی تماس با دوستش (شاکی) اعلام می‌کند حدود ساعت ۲۰:۳۰ دقیقه شب بود که کامران با من تماس گرفت و گفت امروز صبح کیف دستی‌ام به سرقت رفته و شخصی ناشناس با من تماس گرفت و در میدان شهدا با هم قرار گذاشتیم که پس از گذشت نیم‌ساعت معطلی اعلام می‌دارد دیگر به خانه بازمی‌گردم که هرچه با او تماس گرفتم تلفن همراه‌ش خاموش بود.

معاون مبارزه با جرائم جنایی پلیس پایتخت افزود: با بدست آمدن این اطلاعات و مشخص شدن زوایای پنهان پرونده کارآگاهان انگیزه جنایت توسط عامل یا عاملان را مالی یافتند. در شاخه دیگر از تحقیقات پلیسی در تاریخ ۲۳ شهریورماه طی تماس رئیس بانک سامان شعبه امین حضور با مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰ اعلام می‌کند دو نفر جوان حدود ۲۶ و ۳۰ ساله با مراجعه به بانک قصد وصول چک مسدود شده به مبلغ ۳۶۰ میلیون ریال را داشته‌اند. بلافاصله موضوع به کارآگاهان اداره دهم اعلام که راهی بانک مربوطه شده که در بررسی‌های اولیه مشخص شد چک مربوط به مقتول بوده که توسط سارق کیف قاپ به سرقت رفته و در بررسی تصاویر دوربین مداربسته چهره دو نفر مرد جوان بدست آمد.

وی ادامه داد: کارآگاهان با انجام اقدامات پلیسی و با بهره‌گیری از روش‌های علمی کشف جرم موفق به شناسایی هویت هر دو متهم پرونده به اسامی اصغر و مجید ۲۶ و ۳۰ ساله شدند که با انعکاس اطلاعات بدست آمده به مقام قضایی در تاریخ دوم آبان ماه طی دو عملیات جداگانه پلیسی همزمان هردو در محدوده محلاتی دستگیر و به اداره دهم منتقل شدند. در تحقیقات صورت گرفته از هر دو متهم ، منکر هرگونه ارتباط با مقتول شدند که کارآگاهان با ارائه مدارک و دلایل و مستندات چاره ای جز بیان حقیقت را نداشته و لب به اعتراف گشودند و پرده از راز این جنایت برداشتند.

سرهنگ گودرزی اذعان کرد: اصغر در اعترافاتش به کارآگاهان گفت: من بواسطه یکی از اقوام دوری که در بازار مغازه‌دار است و با مقتول رابطه کاری داشت، از وضعیت مالی خوب مقتول مطلع شدم و به اتفاق دوستم مجید نقشه سرقت از مقتول را کشیدیم و یکی از دوستان‌مان به‌نام شاهین با دریافت مبلغ یک‌میلیون تومان کیف مقتول را روز حادثه سرقت کرد و تحویل ما داد که با مقتول تماس گرفتیم و قرار تحویل کیف را در میدان شهدا گذاشتیم. وقتی وی را شناسایی کردیم مجید با خودروی ۲۰۶ به او مراجعه کرد و گفت شما مدارک‌تان را گم کرده‌اید؟ وقتی مقتول تایید می‌کند به او می‌گوید: منتظر باش دوستم برایتان می‌آورد که پس از گذشت نیم‌ساعت وی را زیر نظر گرفتیم و متوجه شدیم شماره پلاک خودرو را برداشته است. سپس نقشه‌ی خود را عملی کرده و او را بین مسیر به‌عنوان مسافر سوار کردیم که شروع کرد به درد و دل کردن و از نحوه سرقت کیفش به ما گفت که خودرو را نگه داشتم و اصغر از صندلی جلو پیاده و کنار مقتول در صندلی عقب نشست.

سرهنگ کارآگاه علی گودرزی خاطرنشان کرد: اصغر به مقتول گفت کیف‌دستی و مدارک پیش ما هست و باید ۲۰۰ میلیون تومان بدهی تا آن را بدهیم و مقتول مقاومت کرد و گفت یک‌ریال هم به شما نمی‌دهم که وی را به منزل ویلایی و خالی از سکنه مجید بردیم و دوباره مقتول را تهدید کردیم که با مقاومت او روبرو شدیم و از آنجایی که شماره پلاک خودرو را برداشته بود با تهیه طناب وی را خفه کرده و به قتل رساندیم. برای آن‌که هویت وی شناسایی نشود جسد را در داخل سطل زباله انداختیم و اسیدی که تهیه کرده بودیم روی صورت و بدن وی ریختیم و جسد را به بیرون از محل جنایت منتقل کردیم. قصد داشتیم جسد را از دریچه فاضلاب به داخل آن بیاندازیم که نشد و جسد را به همان صورت رها کردیم.

سرهنگ کارآگاه علی گودرزی با اعلام این خبر گفت: باتوجه به دستگیری عاملان جنایت با انگیزه مالی و اعتراف صریح به قتل هردو متهم از سوی بازپرس شعبه چهارم دادسرای ناحیه ۲۷ تهران برای انجام تحقیقات تکمیلی و دستگیری همدست فراریشان در اختیار کارآگاهان اداره دهم هستند.

توصیف وضعیت روانی ایرانیان از زبان کارشناس

از هر 4 ایرانی یک نفر اعصاب ندارد

یک روانشناس و مربی آموزش خانواده گفت: تحقیقات نشان می‌دهد که ۲۶ درصد مردم ایران نیازمند روان‌گران سلامت هستند و در بین جمعیت ۱۵ تا ۶۴ سال به‌طور میانگین از هر ۴ ایرانی یک نفر مبتلا به مشکل اعصاب و روان است.

مژگان بنگر در گفتگو با ایسنا، وقوع استرس  را در ۲ حالت تفسیر و اظهار کرد: زمانی که عوامل و شرایط بیرونی فرد را در شرایطی قرار می‌دهند که از او انتظاراتی برود که فراتر از توانایی‌ها، امکانات و منابع او است، فرد دچار استرس شده و پاسخی که شخص از نظر احساسی، عصبی و فیزیولوژیک باید به این توقعات و شرایط محیطی بدهد، باعث استرس در او می‌شود.

وی تصریح کرد: گرفتگی عضلات، تغییرات خلقی، افسردگی و اضطراب، خارش، خشکی دهان، صدای زنگ در گوش، افزایش ضربان قلب، تکرر ادرار، بی‌خوابی و کابوس، احساس خستگی و ضعف و ناتوانی از جمله موارد شایع در اختلالات ناشی از استرس است.

این روانشناس از ۶ مشخصه بارز و مهم استرس یاد کرد و گفت: بروز کهیر، آکنه و جوش روی پوست بدون سابقه آلرژی، ناپایداری وزن بدون دلیل هورمونی و رژیم غذایی، سردرد‌های شدید مانند میگرن، بیماری‌های گوارشی همراه با درد در ناحیه معده همراه با احساس نفخ و طعم تلخ در دهان و در نهایت ریزش مو بی هیچ دلیل خاصی از نمود‌های بارز وجود استرس در افراد است.

بنگر با بیان اینکه استرس در سلامت جسمی و روانی افراد و همچنین رفتار شهروندی تاثیرگذار است، خاطرنشان کرد: به این معنا که هر چقدر افراد در معرض تجربیات تلخ قرار گیرند، آسیب پذیری بیشتری پیدا می‌کنند که پیامد آن عصبانیت زیاد، کج خلقی، ناامیدی، ابهام در هویت‌یابی، جدا شدن از باور‌ها و عقاید و درگیری‌های خیابانی است.

وی با استناد به یک فرضیه جهانی، عامل اجتماعی را قوی‌ترین عنصر تشدیدکننده آسیب پذیری افراد در برابر استرس و حتی بیشتر از تاثیرات ژنتیکی و شخصیتی افراد دانست و افزود: رخداد‌های زندگی، شرایط اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی نقش ویژه‌ای در افزایش استرس دارند، طلاق، فقر، عدم دسترسی به منابع آموزشی مناسب، عدم دستیابی به امنیت و بیکاری از عوامل بسیار مهم استرس در شرایط کنونی اقتصادی جامعه ایران محسوب می‌شود.

این روانشناس با اشاره به اینکه بیماری‌های اعصاب و روان از جمله مهم‌ترین آن‌ها استرس و اضطراب، بعد از حوادث، به‌طور مشترک با بیماری‌های قلبی و عروقی رتبه دوم خدمات درمانی را به خود اختصاص داده‌اند، بیان کرد: تحقیقات نشان می‌دهد که 23.6 تا ۲۸ درصد مردم ایران نیازمند روان‌گران سلامت هستند و به‌طور میانگین در بین جمعیت ۱۵ تا ۶۴ سال در ایران از هر ۴ نفر یک فرد به این مشکل مبتلا است.

بنگر درباره ارتباط استرس با سایر بیماری‌ها یادآور شد: بیماری‌هایی چون؛ سرطان، چاقی، فشارخون بالا، کلسترول، بیماری‌های قلبی و عروقی، دیابت و بیماری‌های مربوط به نقص سیستم ایمنی به طور قابل توجهی وابسته به استرس است.

وی با بیان اینکه استرس، رفتار‌های پرخطر را افزایش می‌دهد، گفت: استفاده از قلیان، الکل و روابط جنسی ناایمن که در منطقه توریست‌پذیر و چند فرهنگی مانند مازندران بسیار بالا است، از پیامد‌های استرس محسوب می‌شود.

این روانشناس با اشاره به تحقیقی که در فاصله سال‌های ۱۳۷۰ تا ۹۰ شمسی انجام گرفت و نتیجه آن در مجله سلامت سال ۹۴ شمسی چاپ شد، خاطرنشان کرد: بالاترین میزان استرس در میان تمام استان‌های کشور به ترتیب به مشکلات اقتصادی، تورم، مشکلات شغلی و بیکاری، مشکلات محیطی مانند ترافیک و سر و صدا و ازدحام و سپس مشکلات خانوادگی باز می‌گردد.

بنگر عامل اول ایجادکننده استرس در مازندران و گیلان را ویژگی‌های فرهنگی دانست و تاکید کرد: در این استان‌ها از نظر فرهنگی و آموزشِ رفتار‌های مدنی و شهروندی مشکلاتی وجود دارد که موجب آسیب‌پذیری بیشتر این استان‌ها در برابر استرس می‌شود.

وی دومین عامل استرس‌زا در مازندران را اصطلاح رایج پارتی بازی عنوان کرد و افزود: مشاهده انجام کار‌ها براساس روابط و نه ضوابط موجود، در مراجعات مردم به بانک، بیمارستان، ادارات و یا دیگر مراکز باعث وارد آمدن فشار عصبی به مردم و ایجاد استرس است.

این روانشناس با اشاره به اینکه سومین عامل استرس در مازندران تورم بوده و رتبه چهارم مربوط به رشد انحرافات اخلاقی به دلیل عدم مدیریت ورود توریست به این استان است، اظهار کرد: از آنجا که برای اقامت گردشگران و ساختار‌های نظارتی مرتبط و فعالیت‎‌های فرهنگی مربوط به گردشگری، کم کاری شده است در نتیجه جنبه‌های منفی این مسئله برای مردم بومی منطقه نمود بیشتری پیدا کرد.

بنگر ادامه داد: در نهایت می‌توان به عوامل فرهنگی دیگری مثل ورود ماهواره‌ها، فیلم‌ها و فیلتر نشدن بعضی سایت‌ها از سوی والدین در افزایش میزان استرس فرزندان و خانواده‌ها اشاره کرد.

وی شادترین و غمگین‌ترین استان‌های کشور را اینگونه معرفی کرد: شادترین استان‌های ایران به ترتیب زنجان، گلستان، بوشهر، هرمزگان و کردستان و متقابلا غمگین‌ترین استان‌های کشور به ترتیب یزد، کرمانشاه و خراسان رضوی هستند.

این روانشناس با بیان اینکه مازندران نه جزء شادترین‌ها و نه غمگین‌ترین استان‌ها است، خاطرنشان کرد: انتظار می‌رود که به دلیل سرسبزی، منابع طبیعی و جاذبه‌های توریستی استان میزان شادی بیشتر باشد، اما متاسفانه این گونه نیست چراکه درصد بسیاری از افراد را کارگران تشکیل داده که ۷۰ درصد آن‌ها زیر خط فقر هستند، پوشش بیمه‌ای ندارند و نیز از خدمات مربوط به سلامتِ روان محروم هستند.

بنگر تصریح کرد: فقر صرفا به معنی مشکل اقتصادی نیست بلکه به معنی این است که شخص به بیمه، بهداشت و یا مداخله به هنگام در صورت بروز مشکل، دسترسی نداشته و اعتماد به توانمندی‌های شخصی خود ندارد.

وی با معرفی کشور‌های فنلاند، دانمارک، نروژ، ایسلند، هلند و سوئیس به عنوان شادترین ملت‌های دنیا، اولین راه حل برای کاهش استرس را تزریق شادی یا شاد سازی مردم دانست و اظهار کرد: ایران در بین ۱۵۶ کشور جهان که شاخص شادی در آن‌ها بررسی شد، رتبه ۱۱۷ را دارد که رتبه مناسبی نیست و نیاز است ارگان‌های ذیربط نظیر بهزیستی، ورزش و جوانان، آموزش و پرورش، دادگستری، شورا و شهرداری‌ها و استانداری‌ها برای شاد کردن مردم برنامه‌ریزی کنند تا علاوه بر افزایش اعتماد مردم به مسئولان، به کنترل سطح استرس در جامعه کمک شود.

این روانشناس تاکید کرد: رضایت از زندگی، افزایش ورزش‌های هفتگی، افزایش میزان خوش بینی نسبت به زندگی، افزایش شادکامی همسر یا رضایت زناشویی و نداشتن سابقه بیماری یا غربالگری، ۵ رویکردی است که باید نهاد‌ها در نظر بگیرند.

بنگر با بیان نیاز‌ها و ضرورت‌های مازندران جهت کاهش میزان استرس، خاطرنشان کرد: برگزاری رایگان کارگاه‌های آموزشی با هدف افزایش تاب‌آوری اجتماعی مردم و تشویق آن‌ها به حضور در این کارگاه‌ها در سطح شهر‌ها و روستاها، تجهیز فضا‌های ورزشی در سواحل، کوه و جنگل، ایمن‌سازی فضا‌های ورزشی و بالابردن احساس امنیت خانواده‌ها از این فضاها، ترویج فرهنگ کتابخوانی، کارآفرینی، تورم‌زدایی و اعتماد سازی ملی در سطح کلان از مواردی هستند که لازم است برای کاهش میزان استرس در استان اجرا شود.

وی به مباحث آموزش شفقت‌ورزی و خیرگزینی جهت کاهش استرس در مازندران اشاره کرد و گفت: این ۲ مورد مهارتی هستند که سال‌ها نادیده گرفته شدند چراکه نسل حاضر نسلی است که از اعتقادات و باور‌های مذهبی فاصله گرفته و بعضا گریزان است.

این روانشناس با اشاره به اینکه امروزه پکیج‌های آموزشی خاصی برای شفقت‌ورزی تعبیه شده که مردم با آگاهی از آن‌ها می‌توانند انتخاب‌های بهتر با ریسک کمتری در موقعیت‌های مختلف زندگی خود داشته باشند، یادآور شد: این آموزش‌ها باید از سنین ابتدایی، از ابتدای زندگی مشترک و یا از ابتدای ورود به زندگی اجتماعی و شغلی داده شود، درنتیجه ضریب اشتباهات کمتر شده و متقابلا استرس افراد قابل کنترل می‌شود.

هشدار پزشکی خطر مرگ برای استفاده از قرص برنج در کاربردهای گوناگونش

مسمومیت 14 نفر در بوشهر با گاز قرص برنج / 2 نفر فوت شدند

معاون بهداشتی دانشگاه علوم پزشکی بوشهر گفت: متأسفانه استفاده از قرص برنج موجب مسمومیت ۱۴ نفر و فوت ۲ نفر در استان بوشهر شده است.

عبدالمحمد خواجه‌ئیان عصر امروز در گفت و گو با فارس در بوشهر اظهار داشت: جمع‌آوری و جلوگیری از عرضه قرص برنج با همکاری فرمانداری، مراجع قضایی و نیروی انتظامی در حال انجام است و قطعاً در این راه نیازمند همکاری مردم و کشاورزان هستیم.

معاون بهداشتی دانشگاه علوم پزشکی بوشهر افزود: توصیه می‌کنیم کشاورزان برای نگهداری محصولات خود از سموم مورد تأیید سازمان جهاد کشاورزی استفاده کنند.

وی با تأکید بر اینکه مردم به‌هیچ‌عنوان از قرص برنج به‌عنوان یک آفت‌کش یا هر عنوان دیگر استفاده نکنند، گفت: قرص برنج در مجاورت رطوبت و هوا گازی بسیار سمی به‌عنوان فسفین تولید می‌کند که استنشاق آن برای انسان بلافاصله مرگ را به دنبال دارد.

خواجه‌ئیان اضافه کرد: استفاده از قرص برنج به هر صورتی ممنوع است و مسمومیت با این قرص از مرگ‌آورترین مسمومیت‌هایی است که مرگ حتمی را به دنبال دارد و تاکنون راهکاری برای نجات جان بیماران یافت نشده است.

معاون بهداشتی دانشگاه علوم پزشکی بوشهر تأکید کرد: کارشناسان سازمان جهادکشاورزی و نیروی انتظامی با همکاری مراکز و شبکه بهداشت و درمان از عرضه و استفاده غیرقانونی از این قرص جلوگیری کنند.

وی با بیان اینکه قرص برنج یا قرص فسفید آلومینیوم ترکیبی است که در واقع به‌عنوان یک آفت‌کش در کشور برای جلوگیری از فساد محصولات کشاورزی در قدیم استفاده می‌شده است، تأکید کرد: استفاده از قرص برنج به هر صورتی ممنوع است چون این محصول ممکن است برای همسایه افرادی که از قرص برنج استفاده کرده‌اند هم مشکل ایجاد کند.

خواجه‌ئیان اضافه کرد: مردم از استفاده این قرص تحت هر عنوان پرهیز کنند و هرجایی متوجه عرضه و استفاده از آن شدند به کارشناسان مراکز و شبکه‌های بهداشت و درمان و سازمان جهاد کشاورزی اطلاع دهند.

معاون بهداشتی دانشگاه علوم پزشکی بوشهر تأکید کرد: بازرسان بهداشت محیط و کارشناس واحد موادغذایی و بهداشتی در چندین نوبت به‌صورت تیم‌های نظارتی از کارخانه‌ها، عطاری‌ها و همچنین سم‌فروشی‌ها بازرسی به عمل می‌آورند و در خصوص مضرات و خطرات قرص برنج آموزش‌های لازم را ارائه می‌کنند.

خواجه‌ئیان گفت: متأسفانه استفاده از قرص برنج موجب مسمومیت ۱۴ نفر و فوت ۲ نفر در استان بوشهر شده است.

وی تصریح کرد: با توجه به اینکه این قرص بسیار کشنده است بیشتر تمرکز دانشگاه علوم پزشکی و مراکز و شبکه‌های بهداشت و درمان بر آموزش و پیشگیری از استفاده و عرضه قرص برنج است.

معاون بهداشتی دانشگاه علوم پزشکی بوشهر خاطرنشان کرد: در حال حاضر همچون گذشته همکاران بهداشتی دانشگاه علوم پزشکی بوشهر با شدت بیشتر در حال بازدید از انبارهای محصولات کشاورزی هستند و تا الآن متوجه شده‌اند بخش بزرگی از انبارهای نگه‌داری محصولات کشاورزی از قرص برنج به‌عنوان آفت‌کش استفاده کرده‌اند.

کارشناس بازار: خانه ارزان نشده است/ رکود شدید در بازار مسکن/ حباب وجود دارد

کارشناس بازار: خانه ارزان نشده است/ رکود شدید در بازار مسکن/ حباب وجود دارد/ دولت وام های مسکن را افزایش دهد

در بازاری که رکود است افرادی وجود دارند که به دلیل نیاز به پول مجبور می شوند جنس خود را با قیمت پایین تری بفروشند، در مسکن هم دقیقا چنین معاملاتی باعث کاهش قیمت چند درصدی در چند ماه گذشته شده است.

---

امروز املاک در رکود شدید به سر می‌برد و همین رکود باعث شده است قیمت مسکن کمی تغییر کند اما نمی شود گفت ملک ارزان شده است و یا پیش بینی کرد که تا چند ماه آینده قیمت مسکن 20 یا 30 درصد کاهش پیدا می کند.

---

حمید فرخ روز کارشناس بازار مسکن در گفتگو با عصر ایران با بیان این مطلب گفت: در بازاری که رکود است افرادی وجود دارند که به دلیل نیاز به پول مجبور می شوند جنس خود را با قیمت پایین تری بفروشند، در مسکن هم دقیقا چنین معاملاتی باعث کاهش قیمت چند درصدی در چند ماه گذشته شده است. اما اینکه برخی مسئولان می گویند قیمت مسکن 20 یا 30 درصد در فلان ماه کاهش پیدا می کند باید بگویندبر چه مبنایی است و با کدام ابزار و اقدام دولت؟

فرخ روز با بیان اینکه هنوز در بازار مسکن حباب وجود دارد گفت: قیمت آپارتمان به چند عامل بستگی دارد. در ابتدا و در زمان ساخت آپارتمان، زمین و یا خانه کلنگی خودش حباب دارد و گران است. یعنی قیمت پایه زمین بالا است و مشخص نیست این قیمت ها بر اساس کدام منطق تعیین می شود. از طرفی شهرداری هر ساله قیمت تراکم و عوارض را افزایش می دهد. به خاطر گرانی دلار و فشار های خارجی، قیمت مصالح هم افزایش پیدا کرده است؛ به این چند دلیل اگر آپارتمانی با متری 3 میلیون تومان ساخته می شود، قیمت فروش آن در برخی مناطق به 10 میلیون تومان و در برخی مناطق دیگر به متری 40 میلیون تومان می رسد.

این کارشناس بازار مسکن گفت: شهرداری در کاهش قیمت ها می تواند کمک کند. شهرداری از آپارتمان هایی که تخلیه هستند عوارض نوسازی می گیرد و در کنار آن می تواند عوارض تخلیه را هم افزایش دهد. یعنی از افرادی که آپارتمان خود را 5 سال یا 10 سال خالی رها کرده اند و هر روز قیمتش بالا می رود، عوارض تخلیه بیشتری بگیرند. از طرفی دولت هم مالیات تخلیه را بیشتر کند. اگر این موارد اتفاق بیافتد، همان ملک های خالی قیمت شان افت می کند و این می تواند بر وضعیت بازار خرید و فروش ملک تاثیر داشته باشد.

وی با اشاره به کاهش چشمگیر معاملات مسکن در یک سال گذشته گفت: درصد معاملات ماه به ماه کمتر می شود و نسبت به سال قبل نیز کاهش قابل توجهی داشته است. مردم قصد خرید ملک دارند اما هر قیمتی به مشتری می دهیم، می گوید گران است و نمی تواند خرید کند و این موضوع باعث رکود شدید شده است. الان بیشتر مشاورین املاک بیکار شده اند و درآمدی ندارند و خیلی ها از این صنف خارج شده اند.

فرخ روز در ادامه افزود: ما به جایی رسیدیم که مستاجر حتی نمی تواند اجاره خود را پرداخت کند. در اینجا یک خلایی به وجود آمده است؛ یعنی هم قیمت ملک و اجاره بها افزایش پیدا کرده  و هم مستاجر ضعیف تر شده است. با این وضعیت خرید خانه توسط مستاجر تبدیل به آرزو شده است.

این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از وعده های دولت در کنترل بازار مسکن اظهار کرد: دولت می گوید برای کنترل بازار مسکن قصد دارد چند هزار خانه در تهران بسازد که به چند دلیل محال است. این آپارتمان ها را کجای تهران قصد دارند بسازند؟ کدام منطقه از تهران گنجایش چنین طرح هایی را دارد؟ می گویند قرار است اطراف تهران ساخته شود اما ساخت آپارتمان در شهرهای اطراف تهران چه تاثیری بر قیمت ملک در شهر تهران دارد؟ سال هاست که می گویند قرار است از پادگان های داخل تهران برای ساخت مسکن استفاده کنند اما همیشه در اجرای این کار به مشکل می خوریم و انجام نمی شود.

فرخ روز ادامه داد: در دولت هشتم (دولت دوم اصلاحات جناب خاتمی) 70 درصد قیمت خانه را دولت وام می داد که در دولت نهم و دهم این وام ها جمع شد. الان بانک ها باز هم وام می دهند اما با این وام ها و قیمت خانه و سود و مدت زمان بازپرداخت کم، آیا می شود خانه خرید؟ امروز مستاجرها نه تنها نمی توانند خانه بخرند بلکه با مشکل افزایش اجاره بها مواجه شده اند.

وی درباره وام های بانک مسکن به سازندگان گفت: بانک مسکن  پس از اجراء سقف اول، متری ۱۵۰ هزار تومان را پرداخت می کند که این مبلغ به قدری ناچیز است که هیچ سازنده ای مایل به دریافت این نوع تسهیلات نیست. برای رونق مسکن  بهتر است بانک ها تسهیلات بیشتری بدهند که برای سازنده قابل استفاده و با ارزش باشد.