نسخه های بی اثر برای رونق مسکن***

نسخه های بی اثر برای رونق مسکن

گروه راه و مسکن: صبح دیروز دوشنبه ( 29 آبان‌ماه 96) ابوالقاسم رحیمی‌انارکی عضو هیات‌مدیره بانک مسکن در نشست خبری مسئولان بانک مسکن با اصحاب رسانه، خبر از افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن داد و اعلام کرد که از هفته آینده دستورالعمل افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن اعلام خواهد شد و طی آن به متقاضیان اوراق خرید مسکن ۱۰ میلیون تومان بدون سپرده پرداخت می‌شود به‌طوری که در حوزه سپرده ممتاز و اوراق حق‌تقدم یک امکان جدید برای بانک مسکن فراهم شده است که دستورالعمل آن آماده شده و تا آخر هفته به شعب ابلاغ خواهد شد، لذا متقاضیان می‌توانند از هفته آینده به شعب مراجعه کنند. اگر متقاضیان به صورت انفرادی بخواهند از اوراق خرید مسکن استفاده کنند، معادل 10 میلیون تومان نیز بدون سپرده پرداخت خواهد شد، با این حساب سقف اوراق در تهران که 60 میلیون تومان است، با احتساب پرداخت 20 میلیون تومان وام جعاله و 10 میلیون تومان اخیر به 90 میلیون تومان رسیده و متقاضیان می‌توانند 90 میلیون تومان اوراق خرید مسکن دریافت کنند. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 20 هزار نفر که سقف وام 50 میلیون تومان است، متقاضیان اوراق حق‌تقدم با این 10 میلیون تومان بدون سپرده می‌توانند در کنار دریافت وام جعاله تا سقف 80 میلیون تومان اوراق مسکن تهیه کنند. این آپشن جدید تا پایان سال جاری خواهد بود و برای سال آینده باید دید چه تصمیم جدیدی گرفته خواهد شد.

دولت به بن بست بانک مسکن رسیده است

با توجه به اینکه مقرر شده است که به متقاضیان اوراق خرید مسکن ۱۰ میلیون تومان بدون سپرده پرداخت شود، لذا تنها سوالی که ایجاد می‌شود این است که آیا افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن به 90 میلیون تومان باعث خروج بازار مسکن از رکود و خانه دار شدن اقشار کم درآمد جامعه می‌شود یا خیر؟ به گفته فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن کشور، دولت تمام تلاش خود را در بحث پرداخت تسهیلات به مردم برای خرید مسکن انجام داده است، اما در حال حاضر به بن بستی تحت عنوان بن بست بانک مسکن رسیده است، زیرا بانک مسکن از بهمن ماه سال گذشته تسهیلات خود را در قالب اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات بانک مسکن (تسه) ارائه داده است و مردم می‌توانند از این طریق تسهیلات را از بانک مسکن دریافت کنند. لذا اگر بخواهیم بازار مسکن را تقویت کنیم باید سه فاکتور اصلی افزایش قدرت خرید مردم، کاهش قیمت مسکن و افزایش درآمد خانوارها مورد توجه قرار گیرد. هر کدام از این شاخص‌ها می‌توانند تاثیرگذاری بسیار خوبی بر بازار مسکن داشته باشند، زیرا این فاکتورها، مهمترین فاکتورهایی هستند که باید در حوزه مسکن مورد توجه قرار گیرند تا شاهد رونق بازار مسکن باشیم. بدون شک درحال حاضر تسهیلات حوزه مسکن بسیار گران قیمت است و با هزینه‌های خانوارها همخوانی ندارد. سیاستی که دولت به دنبال آن است، افزایش قدرت خرید مردم است که معمولا مرتبط با سیاست‌های مالی است که بانک‌ها به دولت ارائه می‌دهند. در این زمینه دولت تلاش خود را انجام داده است اما در حال حاضر به بن‌بستی تحت عنوان بن‌بست بانک مسکن رسیده است. در حال حاضر مردم از دو طریق یعنی صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید اوراق می‌توانند برای خرید مسکن اقدام کنند که در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد بازار مسکن از محل فروش اوراق تامین مالی می‌شود که این مساله هزینه‌های سنگینی را برای مردم به دنبال دارد.

رئوس عملکرد بانک مسکن درسال 96

در خصوص اقدامات بانک مسکن در هفت ماهه ابتدای سال جاری، محمدهاشم بت شکن مدیر عامل بانک مسکن، در نشست خبری که صبح دیروز دوشنبه ( 29 آبان ماه 96) با اصحاب رسانه برگزار شد، گفت: در طی ماه‌های گذشته ۴۱ هزار فقره وام معادل ۴۳۲ میلیارد تومان پرداخت کرده‌ایم، ضمن اینکه ۶۵ هزار میلیارد ریال منابع اعم از سپرده و وصول مطالبات جذب شده است. بانک مسکن در رعایت نرخ سود سپرده پایبند بوده و از زمان کاهش سود سپرده‌ها به ۱۵ درصد از ۱۱ شهریور تاکنون ۱.۵ درصد از قیمت تمام شده سپرده‌ها کاهش یافته است که این اقدام مثبت می‌تواند به کاهش نرخ سود تسهیلات کمک کند. به گفته این مقام بانکی، برای ۲۸۶ هزار واحد مسکونی تسهیلات خرید، ساخت، تعمیر و بازسازی و فروش اقساطی پرداخت کرده‌ایم ضمن اینکه در هفت ماهه گذشته در بخش خرید صرفا به ۱۰۰ هزار واحد مسکونی وام پرداخت شد که از نظر تعداد ۳۰ درصد و از نظر قیمت ۵۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد داشته است. تا کنون ۵۲۴ هزار میلیارد ریال تسهیلات مسکن مهر با نرخ‌های سود ۴، ۷ و ۹ درصد در شهرستان و تهران برای دو میلیون واحد مسکونی تا سقف ۴۰ میلیون تومان پرداخت شده است. ضمن اینکه یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکن مهر نیز فروش اقساطی شده است.

تسهیلات بافت فرسوده بانک مسکن

وی در مورد تسهیلات بافت فرسوده گفت: از ابتدای اجرای این طرح در سال ۹۴ تاکنون به ۳۲ هزار واحد مسکونی فرسوده مجموعا به مبلغ ۱۳ هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده است.

استقبال چشمگیر مردم از صندوق پس انداز یکم

وی درباره صندوق پس انداز یکم تاکید کرد: در ابتدای سال جاری به طور متوسط هر هفته دو هزار و ۵۰۰ فقره حساب پس انداز صندوق یکم در بانک مسکن افتتاح می‌شد که در هفته آخر آبان به ۵ هزار و ۸۰۰ فقره حساب رسیده و به معنای دو برابر شدن استقبال از صندوق یکم است. همچنین تسهیلات از این محل در هفته ابتدایی سال جاری ۱۵۰ فقره بود اما در پایان هفته گذشته ۹۶۰ فقره تسهیلات از محل صندوق یکم پرداخت شد. در هفت ماهه گذشته ۲۵ هزار میلیارد ریال برای ۴۰ هزار واحد مسکونی وام مشارکت مدنی ساخت مسکن پرداخت شده که نسبت به گذشته کاهش چشمگیری داشته است چرا که جهت گیری بانک مسکن پرداخت وام خرید بوده است.

 افق اقدامات بانک مسکن تا ۱۴۰۰ میلادی

بت شکن درخصوص افق اقدامات بانک مسکن تا ۱۴۰۰ میلادی ،گفت: بر اساس این برنامه ریزی قرار است تا پایان سال ۱۴۰۰ میلادی بانک مسکن برای بیش از سه میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تامین مالی انجام دهد که در سال ۱۴۰۰ میلادی به تنهایی یک میلیون واحد مسکونی تامین مالی خواهد شد که این تسهیلات شامل خرید، ساخت، تعمیر و واگذاری فروش اقساطی و سهم الشرکه‌هاست. همچنین بر اساس برنامه ششم توسعه دولت باید سالانه ۲۷۰ محله بافت فرسوده را بهسازی و بازسازی کند که بانک مسکن در این زمینه نیز ورود خواهد کرد. وی در خصوص مسکن اجتماعی اظهار داشت: این بانک برای دهک‌های یک، دو و سه با حمایت دولت و سایر نهادهای حمایتی قرار است در مسکن اجتماعی به دولت کمک کند. استراتژی دوم بانک جذب مخاطب از اقشار میان درآمد شامل دهک‌های ۴، ۵، ۶، و ۷ است که هم توان پرداخت اقساط دارند و هم امکان پس انداز جزیی.

انتشار۱۰ هزار میلیارد ریال اوراق رهنی در بازار سرمایه

به گفته بت شکن، قرار است بانک مرکزی به همه زوجین خانه اولی در بخش تامین مالی خرید خانه اول کمک کند که شامل افزایش ۵۰ درصدی قدرت خرید یک واحد مسکونی در چارچوب الگوی مصرف است که در تهران معادل واحدهای مسکونی میان متراژ (۷۵ متر مربعی) می‌شود. همچنین این بانک همین تسهیلات را به انبوه سازانی که الگوی مصرف را رعایت کنند نیز پرداخت خواهد کرد. بانک مسکن به زودی معادل ۱۰ هزار میلیارد ریال اوراق رهنی در بازار سرمایه منتشر می‌کند که در حال حاضر مجوزهای اجرای این طرح در حال طی کردن مراحل خود در بانک مرکزی و سازمان بورس و اوراق بهادار است.

پرداخت وام ۳۵ میلیون تومانی ساخت مسکن به زلزله‌زدگان

همچنین بت شکن درباره تمهیدات بانک عامل حوزه مسکن برای زلزله زدگان کرمانشاه گفت: نخستین گام امهال (مهلت) دو ساله برای بازپرداخت تسهیلات اعطایی به زلزله زدگانی است که از تسهیلات بانک مسکن استفاده کردند.بر اساس مصوبه هیات وزیران و بانک مرکزی که بخشنامه آن برای کلیه شعب بانک مسکن در استان کرمانشاه ابلاغ شده از امروز زلزله زدگان می‌توانند برای دریافت تسهیلات بازسازی واحدهای مسکونی تخریب شده به شعب بانک مراجعه می‌کند. به گفته بت شکن، بانک عامل حوزه مسکن به واحدهای روستایی تخریب شده به تعداد ۵ هزار و ۵۰۰ واحد تا سقف ۲۵ میلیون تومان و بازپرداخت ۱۵ ساله شامل سه سال دوره مشارکت مدنی و ۱۲ سال بازپرداخت اصل وام با سود ۴ درصد مراجعه کنند. همچنین این بانک به دو هزار واحد مسکن شهری تخریب شده در اثر زلزله اخیر استان کرمانشاه ۳۵ میلیون تومان وام با بازپرداخت ۱۵ ساله و نرخ سود ۵ درصد که مابه التفاوت آن را دولت در یارانه‌ها پیش بینی کرده پرداخت خواهد کرد. وی تاکید کرد: این بانک به ۵ هزار واحد مسکونی ۱۲ میلیون تومان با بازپرداخت ۷ ساله و سود ۵ درصد وام بازسازی می‌دهد. ضمن اینکه دو هزار و ۵۰۰ فقره تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۵ ساله به صورت قرض الحسنه وام خرید لوازم خانگی به زلزله زدگان پرداخت می‌کند. بنابراین به طور کلی بانک مسکن ۱۵ هزار فقره انواع وام به روستاییان و ساکنان شهرهای زلزله زده شامل تسهیلات ساخت، تعمیر و خرید لوازم خانگی پرداخت می‌کند. وی در خصوص پوشش بیمه ای تسهیلات بانک مسکن به زلزله زدگان اظهار داشت: تسهیلاتی که واجد بیمه نامه خسارات زلزله و آتش سوزی باشند بر اساس برآورد کارشناسان و بر اساس ضوابط شرکت‌های بیمه مشمول دریافت خسارت خواهند شد. عموم تسهیلاتی که دارای پوشش بیمه عمر مانده بدهی هستند در صورت فوت وام گیرنده بر اثر زلزله علاوه بر خسارتی که بابت بیمه نامه زلزله و آتش سوزی دریافت می‌کنند از پرداخت باقی مانده اقساط از سوی بازماندگان معاف شده و شرکت بیمه کل بدهی آن را تقبل خواهد کرد. بانک مسکن از جهت منابع مالی مشکلی نخواهد داشت و هر آنچه دولت بر عهده این بانک قرار دهد پرداخت خواهد کرد و از امروز کلیه مشمولان طرح‌های تسهیلات و بیمه ای زلزله می‌توانند به شعب این بانک در استان‌های زلزله زده مراجعه کنند. ضمن اینکه‌امهال دو ساله محدود به مسکن مهر نیست و همه واحدهایی که تسهیلات بانکی دریافت کرده‌اند شامل این امهال خواهند شد.آسیب دیدگان در اثر زلزله اخیر برای دریافت تسهیلات از طریق بنیاد مسکن به این بانک معرفی شده و اگر فردی کندی در پرداخت تسهیلات از سوی بانک مسکن مشاهده کرد حتما به بانک مسکن اطلاع دهد تا برطرف شود.