روایتی جالب از چگونگی کشف شهری زیرزمینی در ترکیه

روایتی جالب از چگونگی کشف «شهر جن» در ترکیه! +تصاویر

این شهر، زمانی کشف شد که یکی از ساکنان شهری در ترکیه دیوار منزل خود را که در یک غار ساخته شده بود، خراب کرد و ناگهان حیرت زده متوجه وجود اتاقی عجیب پشت دیوار شد که پیش از این، آن را ندیده بود. این اتاق، به اتاق هایی دیگر راه داشت و کشف آن، به کشف شهری زیرزمینی منجر شد.  

دانشمندان باستان شناس، به مطالعه و بررسی این شهر مهم همت گماشتند، در آن زمان، آن ها قادر بودند تا 40 متری این شهر پایین بروند اما حدس و گمان ها بر این بود که این شهر، بسیار بیش از این مقدار، عمق داشته باشد و عمق آن می تواند حداقل 85 متر باشد.

در زمان حاضر، 20 سطح و طبقه از این شهر شناسایی شده است اما تنها امکان بازدید از 8 سطح و طبقۀ آن وجود دارد و بازدید از بقیه طبقه ها یا ممنوع است یا هنوز در دست اکتشاف و شناسایی باستان شناسان است.

ساختار داخلی این شهر، حیرت انگیز است. این شهر برای زندگی 10 هزار نفر ساخته شده و حاوی دالان هایی مخفی با سه روزنۀ اصلی است که با قرار دادن صخره در مقابل آن ها، می توان آن ها را بست.

این شهر، حاوی تونل هایی به طول 8 متر بود و به شهر دیگری در زیر زمین راه داشت. بسیاری از باستان شناسان، آن را شهری بسیار پیچیده می دانند که پیچیدگی های آن، با پیچیدگی های اهرام مصر برابری می کند.

رکورد قیمت تولید برق خورشیدی شکست/ تولید برق تجدیدپذیر وارد فضای رقابتی می شود

برای اولین بار قیمت انرژی خورشیدی از قیمت انرژی زغال سنگی ارزان تر شد. در شیلی قیمت انرژی خورشیدی با ثبت رکورد 2910 دلار برای هر مگاوات ساعت برق، رکورد ارزانی انرژی خورشیدی در جهان را شکست.

به گزارش برق نیوز، برای اولین بار قیمت انرژی خورشیدی از قیمت انرژی زغال‌سنگی ارزان‌تر شد. در شیلی قیمت انرژی خورشیدی با ثبت رکورد ۲۹٫۱۰ دلار برای هر مگاوات ساعت برق، رکورد ارزانی انرژی خورشیدی در جهان را شکست.

شرکت توسعه‌دهنده‌‌ی اسپانیایی که این مزایده را برده است، انرژی خورشیدی را با قیمتی تقریباً نصف قیمت تولید برق از زغال‌سنگ تولید خواهد کرد. هرچه تولید برق خورشیدی ارزان‌تر می‌‌شود، مناطقی که از انرژی خورشیدی فراوان برخوردارند تمایل بیشتری برای بستن قرارداد برای تولید انرژی از خورشید پیدا می‌کنند. روند کنونی به سمت هرچه ارزان‌تر شدن انرژی خورشیدی پیش می‌رود.

رکوردی که در شیلی ثبت شد، رکورد قبلی را که در دوبی همین امسال به‌دست‌آمده بود را جابجا کرد. پیشرفت‌هایی که در فناوری پنل‌های خورشیدی ظهور کرده، هزینه‌های تولید را به‌شدت کاهش داده و از طریق تولید انبوه صنعتی قیمت‌های پایین‌تر را قابل تحقق کرده است. مدیران این شرکت اسپانیایی می‌گویند این قیمت پایین، پایین‌ترین قیمت تولید برق از هر نوعی است و نشان می‌دهد که انرژی خورشیدی تکامل‌یافته و به لحاظ قیمت کاملاً رقابت‌پذیر است.

منبع: رویدادهای معماری

مقایسه وضعیت و نوع نگاه به مسکن در ایران و اتحادیه اروپا

‌تامین مسکن ارزان در محیطی امن، نیاز اصلی بشر در جوامع پیشرفته امروزی است، بنابراین توجه به تدوین و اجرای سیاست‌های کاهش فقر و محرومیت‌های اجتماعی جزء اولویت‌های اجرایی در بیشتر دولت‌های موفق جهان است.

به گزارش ایسنا،  با در نظر گرفتن اینکه جایگاه مسکن در فرهنگ و اقتصاد هر کشور متفاوت است، نگاه به مسکن در کشورهای غربی با ایران نیز متمایز است. این تفاوت در مرحله اول بیشتر در حوزه نگاه اقتصادی به مسکن و در مرحله دوم به کیفیت مسکن باز می‌گردد.

مهمترین شاخص موثر در تفاوت نگاه به مسکن در ایران و کشورهای غربی به نوعی به سیاست‌های دولت در این بخش مربوط می‌شود. طبق آخرین مطالعات انجام شده سهم تسهیلات بانکی در ایران نسبت به کشورهای غربی برای پوشش هزینه‌های یک واحد مسکونی، پایین‌تر و سود بانکی این تسهیلات بالاتر و به دلیل شرایط فرهنگی، میزان اجاره‌نشینی در ایران نسبت به کشورهای اروپایی کمتر است.

به توجه به شرایط اقتصادی ایران و تورم، رابطه معقولی بین حقوق سالانه یک فرد و هزینه‌های اساسی در جامعه ایران وجود ندارد. بنابراین بازنگری در سیاست‌های حوزه مسکن و تامین رفاه اجتماعی نقشی اساسی در بازنویسی نوع نگاه فرهنگی و اقتصادی به مسکن در جامعه ایران دارد.

با در نظر گرفتن تفاوت ساختاری در کیفیت مسکن، مواد اولیه و پراکندگی مناطق مسکونی در ایران و کشورهای اروپایی این نتیجه حاصل می‌شود که مسئولان تامین خدمات شهری در کشورهای اتحادیه اروپا به نوعی با تبیین سیاست‌های تولید مسکن ارزان، باکیفیت و با مواد طبیعی موجود در منطقه، نقشی اساسی در کنترل تورم در بخش مسکن داشته‌اند.

اکثر کارشناسان مطالعات شهری و روستایی در ایران معتقدند که اولین تلاش‌ها برای سامان بخشیدن به اوضاع مسکن بعد از انقلاب اسلامی و با برنامه‌هایی همچون حساب‌پس‌انداز مسکن و  انبوه‌سازی آغاز شده است. این فعالیت‌ها با هدف افزایش تعداد صاحب‌خانه‌ها آغاز شده و تا حدی موفق عمل کرده است، اما ساخت‌وسازهای دولتی در کنترل تورم بخش مسکن موفقیت چشمگیری نداشته است.

اخذ مالیات‌های سنگین برای خانه‌های خالی و افراد صاحب چند خانه در اروپا

این کارشناسان همچنین دلیل اصلی موفقیت کشورهای اروپایی در کنترل نوسان بازار مسکن را جلوگیری از تغییر نگاه به ماهیت مسکن می‌دانند. در واقع در سیاست‌گذاری بخش مسکن حتی در کشورهای اروپایی با بیشترین تعداد صاحب‌خانه‌ مثل رومانی با ۹۶ درصد و اسلواکی با ۹۰ درصد، هیچوقت نگاه مردم و مسئولان به مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای یا منبعی برای درآمد در نظر گرفته نشده است.

از دلایل اصلی این موفقیت کنترل دقیق و مستمر دولت بر روی ساخت‌وسازها و اخذ مالیت‌های سنگین برای خانه‌های خالی و افراد صاحب چند خانه است.

سیاست‌های تامین مسکن در اروپا بانک‌ها را موظف کرده که تسهیلات با بهره بسیار کم و با پوشش ۶۰  تا ۷۰ درصدی کل قیمت مسکن را برای افراد متقاضی تامین کنند.  این در حالی است که با تورم موجود در ایران و درآمد پایین بیشتر جمعیت ایران مسئله وام‌های مسکن با سود بالا و  سهم پایین در قیمت کلی مسکن، نقشی اساسی در تغییر نگاه به بخش مسکن در ایران داشته است.

نگاه سرمایه‌ای یکی از دلایل اصلی دامن‌زدن به بحران مسکن در ایران است

طبق آخرین آمار منتشر شده تعداد افراد صاحب‌خانه در ایران در مقایسه با کشورهای اروپایی درصد بالایی دارد،  با اینکه حدود ۶۴  درصد جمعیت ایران صاحب‌خانه هستند، اما این رقم آنچنان خوشبینانه نیست، چرا که بیشتر صاحب‌خانه‌ها در سال‌های گذشته موفق به خرید مسکن شده‌اند، یعنی دورانی که فاصله درآمد و قیمت مسکن هنوز فاصله چندانی نداشته است.

در شرایط فعلی که اقتصاد ایران با مشکلات متعددی همراه است، متاسفانه بحران مسکن در ایران نیز همچنان در حال عرض اندام است.

یکی از دلایل اصلی دامن‌زدن به بحران مسکن ایران، توجه کمتر مسئولان اقتصادی در جلوگیری از شکل‌گیری نگاه سرمایه‌ای به مسکن در ایران است. نگاه سرمایه‌ای به بخش مسکن در خوشبینانه‌ترین حالت باعث هجوم ‌سرمایه‌گذاران شده و با سود سرسام‌آوری که در سال‌های گذشته نصیب افراد ثروتمند کرده، نقش پررنگی در  افزایش تورم شدید مسکن در ایران داشته است.

نتیجه سیاست‌های نادرست در بخش سرمایه‌گذاری و تامین مسکن در ایران باعث بروز پدیده ناهنجار رشد غیرقابل کنترل حاشیه‌نشینی در شهرهای بزرگ شده است.

طبق آخرین آمار سازمان‌های اجتماعی تا پایان سال ۲۰۱۱ میلادی بیش از ۷۱۰ مجموعه شهرک نامتعارف با مساحت کلی ۴۶ هزارهکتار و با جمعیت بیش ازپنج میلیون نفر در حاشیه ۶۰ شهر بزرگ ایران سرشماری و ثبت شده است. همچنین اطلاعات منتشر شده از سازمان‌های انبوه‌سازی بخش خصوصی حاکی از فاصله زیاد درآمد و قیمت خانه‌ در ایران است. این فاصله بسیار بیشتر از کشورهای اروپایی است. به طوری‌که یک خانواده معمولی با درآمد متوسط در بهترین شرایط تنها قادر به تامین هزینه ۱۴ تا ۳۴ متر مربع خانه آپارتمانی در شهرهای بزرگ است.

معضل درآمد پایین و نگاه سرمایه‌ای به مسکن باعث وقوع پدیده افراد صاحب چندخانه در ایران شده است. با نگاه دقیق‌تر به این معضل می‌توان فهمید که نگاه سرمایه‌ای به مسکن و افزایش سالانه نرخ تورم در بخش اجاره واحدهای مسکونی باعث شده سرمایه‌گذاران و افراد ثروتمند نسبت به خرید خانه روی آورند و با درآمد حاصل از اجاره‌ واحدهای مسکونی متعدد ثروت سرشاری بدون پرداخت مالیات کسب کنند.

سوئیسی‌ها خانه‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند

با نگاه کلی به وضعیت مسکن در کشورهای اروپایی می‌توان فهمید که حتی در ثروتمندترین کشورهای جهان بر اساس وضعیت رفاه اجتماعی مثل سوئیس تعداد صاحب‌خانه‌ها حتی از ایران نیز کمتر است و بیشتر مردم زندگی در خانه‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند. میزان افراد اجاره‌نشین در سوئیس ۵۶ درصد جمعیت این کشور را شامل می‌شود.

در تمام کشورهای اروپایی، شرایط و نرخ‌های پایه وام‌های بانکی توسط اتحادیه اروپا تعیین و اعلام می شود. نرخ پایه سود وام مسکن در سال ۲۰۰۹ به حداقل ممکن  یعنی به یک درصد رسید، اما در ماه‌های میانی سال ۲۰۱۲ به دلیل رکود سنگین اقتصادی و بالا رفتن مالیات‌ها در کشورهای اتحادیه اروپا بهره‌های بانکی به ۸.۵ درصد نیز رسیده است.  

دوره بازپرداخت وام مسکن با ارز خارجی حداکثر تا ۱۵ سال و دوره بازپرداخت وام مسکن با واحد پولی یورو حداکثر ۲۵ سال است. اما وام مسکن در اروپا نیز دارای محدودیت‌هایی است به‌طوری‌که سن متقاضی  با در نظر گرفتن مدت اقساط نباید از ۷۰ سال تجاوز کند. حداکثر مبلغ وام نیز می‌تواند تا ۷۰ درصد ارزش ملک خریداری شده باشد. بازپرداخت وام مسکن نیز بر اساس توان مشتری به صورت ماهانه یا سه ماهه قابل تنظیم است.

مسکن در عمیق‌ترین رکود تاریخی قرن به سر می‌برد

تاریخ انتشار: ۲۹ مرداد ۱۳۹۵ - ۰۹:۱۰ 19 August 2016

---

برنامه گفتگوی ویژه خبری شب گذشته، ۲۸ مرداد، به بررسی وضعیت بازار مسکن با حضور رئیس اتحادیه صنفی مشاوران املاک کشور، رییس انجمن انبوه سازان، یک عضو کمیسیون عمران مجلس و معاون مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن پرداخت.

به گزارش باشگاه خبرنگاران، «ملکی» معاون مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در ابتدا در پاسخ به سوال اول مجری برنامه پیرامون رکود بازار مسکن گفت: با دوره رکود برای تخلیه حباب بازار مسکن مواجهیم.

وی ادامه داد: از سال 92 منتظر شروع رکود در بازار مسکن بودیم لذا با توجه به افزایش شدید قیمت ها در سالهای 90 و 91 بازار به سمت افزایش حباب حرکت کرد.

ملکی با اشاره به افزایش صدور پروانه ساختمانی به شکل غیر طبیعی در سالهای 90 و91 ادامه داد:  از نیمه دوم  سال 92  بازار مسکن وارد دوره رکود شد به طوری که، عوامل برون بخشی در حوزه مسکن سایه افکنده است.

امسال ایستگاه پایانی رکود خواهد بود

معاون مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید براینکه، امسال ایستگاه پایانی رکود خواهد بود عنوان کرد: تحریم و نرخ بالای سود بانکی از عوامل مهم ایجاد رکود در این حوزه است.

پیش بینی ها از آغاز دوره رونق بازار مسکن حکایت دارد

وی خاطرنشان کرد: نشانه های خروج بازار مسکن از رکود از تغییر قیمت‌ها به چشم می آید بنابراین،پیش بینی ها از آغاز دوره رونق در بازار مسکن حکایت دارد.

شهریاری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه،مسکن به یکی از چالش های اقتصاد تبدیل شده است گفت: باید به دنبال برون رفت از دوره رکود باشیم.

وی با اشاره به تصویری از روند شکل گیری مسکن شهری اظهار داشت: به نظر می رسد به پایان دوره رکود رسیده‌ایم.

در عمیق ترین رکود تاریخی قرن به سر می بریم

بیگدلی رییس انجمن انبوه سازان کشور در ادامه برنامه گفت: در عمیق ترین رکود تاریخی قرن به سر می بریم این در حالیست که تلاش سازنده ای در قالب طرحی مشخص انجام نشده است.

در ادامه این بحث حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور نیز با بیان اینکه رکود در بازار مسکن قابل انکار نیست گفت: در روز 26 مرداد ماه سال جاری میزان51 هزار و 19 قرارداد خرید و فروش داشتیم که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که 76 هزار و 788 قرارداد در سطح کشور بوده روند کاهشی داشته است.

وی با اشاره به اینکه در ماه های گذشته در سطح کشور همین روند کاهشی را شاهد بودیم، اضافه کرد:  علی رغم این امر، در تهران رشد نسبی را داشتیم ولی در مجموع نمی توان مدعی بود که از رکود در بخش مسکن عبور کرده ایم.

از مجلس درخواست دارم که تحقیق و تفحص از بانک ها را در دستور کار خود قرار دهد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور با تاکید بر اینکه اصلاح قانون سیاست‌های پولی و بانکی یکی از مهمترین اقدامات در راستای خروج از رکود در بازار مسکن است، اظهار داشت: از کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خواستار تحقیق و تفحص از بانک ها به علت عدول از وظایف شان و انحراف بازارهای موثر در اقتصاد از جمله بخش مسکن هستم.

عقبایی تصریح کرد: متاسفانه بانک ها به بنگاه های اقتصادی تبدیل شدند و حتی بانک هایی چون بانک مسکن نیز که رویکرد دولتی دارد در جهت منافع مردم گام بر نمی دارد.

لزوم بازنگری در قانون پیش فروش مسکن در مجلس شورای اسلامی

وی اضافه کرد: از دیگر راه های خروج از رکود در بازار مسکن ، کاهش نرخ سود تسهیلات  مسکن و طولانی کردن دوره های بازپرداخت آن تا چند دهه است ضمن آنکه قانون پیش فروش مسکن که آئین نامه آن بعد از 5 سال از تصویب این قانون  تنظیم شده نیز خود مانعی برای عبور از رکود در این بخش است که 30 الی 40 درصد معاملات مسکن را در کشور قفل کرده و نیازمند بازنگری در مجلس شورای اسلامی است.

شهریاری عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه این بحث بیان داشت: بخش مسکن یکی از بخش های کلان اقتصادی و تابعی از شاخص های کلان اقتصادی است لذا وقتی در کشور با رکود مواجه هستیم بخش هایی چون مسکن و صنعت نیز دچار رکود می شوند.

وی با بیان اینکه اختلافی بین نسبت خانوار و مسکن وجود ندارد گفت: مهمترین مشکل بحث تامین مالی است که بانک ها نیز یکی از ابزار تامین مالی هستند ولی با سود تسهیلاتی که از متقاضیان تسهیلات دریافت می کنند و همچنین دوره کوتاه مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن، جامعه را از گرفتن تسهیلات منصرف و ناتوان می کنند.

دولت یازدهم به جای تزریق پول های کلان به بازار مسکن در پی ایجاد زیر ساخت های لازم برای حل مشکل مسکن است

ملکی معاون مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهر سازی نیز در بخش دیگری از اظهاراتش گفت: در 40، 50 سال گذشته نگاه پروژه محور برای رفع مشکلات بخش مسکن داشتیم که این رویکرد نتوانسته مشکلات این حوزه را مرتفع کند.

وی ادامه داد: برای دولت یازدهم کاری نداشت که بانک مرکزی را مجبور به تزریق پول های کلان به بخش مسکن کند اما این دولت به دنبال ایجاد زیر ساخت های لازم برای حل مشکلات مسکن است.

معاون وزیر بهداشت: 30% مردم ایران گرسنه اند و نان خوردن ندارند

معاون وزیر بهداشت در خصوص ارتباط با زنان ویژه افزود: کمترین میزان ارتباط با این دسته زنان به سیستان و بلوچستان، لرستان و همدان است. همچنین بیشترین میزان حضور این دسته از زنان در استان های گلستان، تهران، البرز و کمترین در خراسان جنوبی، آذربایجان شرقی و زنجان است.

معاون وزیر بهداشت باارائه گزارشی ازآسیبهای اجتماعی در کشور گفت: نابرابریهای پنهان در جامعه رو به افزایش است و فقر، محرومیت اجتماعی، پایین بودن شاخص های توسعه انسانی از مسائل حاشیه نشینی است.

به گزارش مهر، علی اکبر سیاری در جلسه ستاد ساماندهی امور جوانان با اشاره به گزارش آسیب های اجتماعی در شورای اجتماعی کشور، افزود: معتقدیم در برخورد با آسیب های اجتماعی نباید فقط به ظواهر پرداخت بلکه باید ریشه مشکلاتی همچون طلاق، اعتیاد و فقر شناخته شود.

کاهش نابرابری اجتماعی تنها راه مقابله با آسیب‌های اجتماعی

وی ادامه داد: شعار ما در مواجهه با آسیب های اجتماعی باید کاهش نابرابری های اجتماعی باشد. امروزه دنیا با عدد و رقم حرف می زند و باید با عزم و اراده سیاسی از بالا و حمایت اجتماعی از پایین به مبارزه با معضلات اجتماعی بپردازیم.

معاون بهداشت وزیر بهداشت اضافه کرد: باید شرایط زندگی روزانه مردم را بهبود ببخشیم، زیرا طی چند دهه اخیر شرایط زندگی مردم بر اساس شاخص های مختلف سخت تر شده است. بهره مندی ناعادلانه از قدرت، ثروت، منابع و خدمات، از ریشه های بروز آسیب های اجتماعی است که باید با آن مقابله شود.

سیاری تاکید کرد: در حال حاضر ۳۰ درصد مردم کشور گرسنه اند و نان خوردن ندارند که این آمار را وزارت رفاه هم تائید می کند.

وی با بیان اینکه روش های گذشته در برخورد با آسیب های اجتماعی، مشکلات مردم را حل نمی کند، خاطرنشان کرد: باید به دنبال عدالت اجتماعی، مشارکت مردمی، همکاری بین بخشی با تکنولوژی سلامت برویم که این موارد در قالب طرح تحول سلامت دیده شده است.

معاون بهداشت وزیر بهداشت گفت: سالانه ۷۰۰ هزار نفر در ایران به دلیل هزینه های درمان ورشکست می شوند و مسئله آسیب های اجتماعی در حوزه سلامت یک مورد نوپدید است به طوری که ۵۵ درصد عوامل سلامت، عوامل اجتماعی است.

سیاری با بیان اینکه ۲۵ درصد جمعیت شهری ایران حاشیه نشین هستند، ادامه داد: ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار نفر در سکونتگاه‌های غیر رسمی شناسایی شده اند و حاشیه نشین ها بیشتر مهاجران روستایی و تهیدستان شهری هستند.

معاون بهداشت وزیر بهداشت تاکید کرد: رویکرد دولت ها در مواجهه با حاشیه نشینی در ابتدا رویکرد چشم پوشی و انکار و در مرحله بعد اقدامات سلبی و ایذائی بوده است که در مواردی موجب نارضایتی عمومی شد اما در حال حاضر باید رویکرد ما برنامه ریزی ارتقاء شرایط حاشیه نشینان در جهت کاهش فقر و نابرابری های درون شهری باشد.

وی اضافه کرد: در حال حاضر یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر در حاشیه شهر مشهد زندگی می کنند. همچنین شهر تبریز ۵۰۰ هزار نفر حاشیه نشین دارد.

سیاری با بیان اینکه نابرابری های پنهان در جامعه رو به افزایش است، افزود: فقر، محرومیت اجتماعی، پایین بودن شاخص های توسعه انسانی، بی بهره ماندن از خدمات شهری، پایین بودن سطح بهداشت عمومی و شیوع بیماری ها از جمله مسائل حاشیه نشینی است، به طوری که ۹۴ درصد افراد ساکن در حاشیه شهرها اعلام کرده اند که از سطح پایین بهداشت برخوردارند.

معاون بهداشت وزیر بهداشت همچنین خشونت، اعتیاد، فرار از منزل و زنان ویژه را از جمله مشکلات دیگر حاشیه نشینی دانست و گفت: برای مقابله با این آسیب ها باید حرفه آموزی و توانمندسازی، ایجاد اشتغال، ارائه تغذیه رایگان و درمان بیماری ها در راس فعالیت ها باشد.

وی تاکید کرد: بر اساس آمار ستاد مبارزه با مواد مخدر، یک میلیون و ۳۵۰ هزار معتاد در کشور وجود دارد که آمار وزارت بهداشت رقم دیگری را نشان می دهد.

سیاری در خصوص ارتباط با زنان ویژه افزود: کمترین میزان ارتباط با این دسته زنان به سیستان و بلوچستان، لرستان و همدان است. همچنین بیشترین میزان حضور این دسته از زنان در استان های گلستان، تهران، البرز و کمترین در خراسان جنوبی، آذربایجان شرقی و زنجان است.

منبع: مهر